Pierwsze Klucze 2025 – nowy program wsparcia zakupu mieszkania
Czym jest program „Pierwsze Klucze”?
Program „Pierwsze Klucze” to rządowe rozwiązanie mające na celu wsparcie osób, które nigdy wcześniej nie posiadały własnej nieruchomości. W ramach tego projektu przewidziane są dopłaty do kredytów hipotecznych oraz gwarancje wkładu własnego. Równolegle program umożliwi zakup mieszkań z rynku wtórnego oraz budowę domów w systemie gospodarczym.
Najważniejsze założenia programu:
Wsparcie tylko dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały nieruchomości (z możliwością wyjątków).
Dotyczy zakupu:
– mieszkań z rynku wtórnego,
– domów jednorodzinnych,
– działek z zamiarem budowy domu.
Możliwość zakupu lokali z budownictwa społecznego TBS, SIM i Spółdzielni Mieszkaniowych (z określoną marżą do 25%).
Ograniczenia i limity – kto może skorzystać?
Aby uniknąć wzrostu cen na rynku nieruchomości, program wprowadza mechanizmy zabezpieczające:
Zakup możliwy tylko z rynku wtórnego (z wyłączeniem budownictwa społecznego).
Nieruchomość musi być w posiadaniu sprzedającego od min. 5 lat.
Limit ceny za m²:
- 10 000 zł w całej Polsce,
- 11 000 zł w dużych miastach (z możliwością zmian przez gminy).
Dopłaty nie będą automatycznie anulowane w przypadku przekroczenia progów – zmniejszy się jedynie ich wysokość.
Limity kredytowe z dopłatami:
- 250 000 zł – jednoosobowe gospodarstwo
- 400 000 zł – dwuosobowe
- 450 000 zł – trzyosobowe
- 500 000 zł – czteroosobowe
- 600 000 zł – pięcioosobowe
- (+50 000 zł za każdą kolejną osobę)
Kryteria dochodowe (netto):
- 6 500 zł – jednoosobowe gospodarstwo
- 11 000 zł – dwuosobowe
- 14 500 zł – trzyosobowe
- 18 500 zł – czteroosobowe
- 21 000 zł – pięcioosobowe
Program „Pierwsze Klucze” to tylko część większego planu rządu. Projekt zakłada również:
- Wsparcie budownictwa komunalnego
Przeznaczone dla osób w trudnej sytuacji materialnej. Planowane jest powstanie 8 000 mieszkań w 2025 roku. Czynsze około 400–500 zł/miesięcznie za 40 m² w Warszawie. - Rozwój budownictwa społecznego (TBS, SIM)
Dla osób, które nie mogą wziąć kredytu, ale mają stabilne dochody. Czynsze 800–1200 zł/mies. Opłata partycypacyjna: tradycyjnie 30%, zwracana po zakończeniu najmu. - Walka z wykluczeniem infrastrukturalnym
Wsparcie dla osób starszych i z niepełnosprawnościami. Ułatwiony dostęp do mieszkań komunalnych z udogodnieniami. - Rozbudowa infrastruktury akademickiej
Uczelnie otrzymają 80% dopłat do budowy akademików pod warunkiem utrzymania niskich opłat (ok. 300 zł/mies.).
Kiedy rusza program „Pierwsze Klucze”?
Planowane wejście programu w życie to druga połowa 2025 roku. Obecnie trwają prace legislacyjne nad odpowiednimi ustawami.
Źródło informacji: Expander – „Pierwsze Klucze” – Rządowy program wsparcia zakupu mieszkania
