Ile będą kosztować mieszkania w 2035 roku? Prognozy cen w największych polskich miastach
Prognozy cen mieszkań na 2035 rok w największych polskich miastach
Ceny nieruchomości w Polsce od dekady rosną w szybkim tempie, a analitycy wskazują, że rynek w kolejnych latach może pozostawać równie dynamiczny. Dla wielu osób kluczowe staje się pytanie, jak będą wyglądały ceny mieszkań za dziesięć lat i czy zakup własnej nieruchomości pozostanie w zasięgu możliwości przeciętnego kupującego. Eksperci Grupy Morizon-Gratka przygotowali prognozy cen mieszkań na rok 2035, opierając je na danych rynkowych, analizach GUS i NBP oraz informacjach dotyczących czynników makroekonomicznych. Prognozy te pokazują możliwe kierunki zmian cen mieszkań 2035 i pozwalają zrozumieć, czego może spodziewać się rynek.
Zobacz także naszą analizę rynku: Nowe Culture District w Krakowie – miasto w mieście
Co wydarzyło się na rynku mieszkań w latach 2015–2025?
W latach 2015–2025 ceny mieszkań w największych polskich miastach niemal się podwoiły. Przykładowo w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wzrosła z około 8300 zł do ponad 17 000 zł. Podobną dynamikę obserwowano również w Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu. Wzrosty wynikały z rosnących cen materiałów i robocizny, ograniczonej podaży gruntów, inflacji oraz wysokiego popytu inwestycyjnego.
Jak powstały prognozy cen na 2035 rok?
Prognozy na rok 2035 uwzględniają kilka kluczowych zmiennych:
– demografię i zmianę liczby ludności,
– koszty budowy oraz sytuację na rynku materiałów,
– dostępność kredytów i poziom stóp procentowych,
– politykę mieszkaniową państwa,
– warunki makroekonomiczne, w tym inflację i tempo wzrostu gospodarczego.
Eksperci zwracają uwagę, że choć prognozowanie na kolejną dekadę jest obarczone ryzykiem błędu, analiza trendów z poprzednich lat pozwala określić realistyczne widełki cenowe dla największych ośrodków miejskich.
Przewidywane ceny mieszkań w 2035 roku
Analitycy przedstawili szacunkowe średnie ceny metra kwadratowego w największych polskich miastach:
– Warszawa: 32–35 tys. zł za mkw
– Kraków: 28–30,5 tys. zł za mkw
– Łódź: 15–17 tys. zł za mkw
– Wrocław: 24,5–27 tys. zł za mkw
– Poznań: 21–23,5 tys. zł za mkw
– Gdańsk: 27,5–30 tys. zł za mkw
– Szczecin: 18,5–20,5 tys. zł za mkw
– Bydgoszcz: 16–17,5 tys. zł za mkw
– Lublin: 19,5–21 tys. zł za mkw
– Katowice: 18–20 tys. zł za mkw
Jak te prognozy wypadają na tle obecnych cen?
Zestawienie prognoz z aktualnymi cenami pokazuje, że w wielu miastach możliwe są wzrosty przekraczające 100 procent. W Warszawie przy cenie 35 tys. zł za mkw mieszkanie o powierzchni 50 mkw mogłoby kosztować około 1,75 mln zł. W innych dużych ośrodkach skala wzrostów również jest wysoka – w Krakowie szacunkowy wzrost wynosi od 101 do 119 procent, natomiast w Katowicach nawet od 143 do 170 procent.
Szacowane wzrosty cen w wybranych miastach
– Kraków: wzrost o 101–119 procent
– Łódź: wzrost o 108–136 procent
– Wrocław: wzrost o 118–141 procent
– Poznań: wzrost o 108–132 procent
– Gdańsk: wzrost o 118–138 procent
– Szczecin: wzrost o 114–137 procent
– Bydgoszcz: wzrost o 121–142 procent
– Lublin: wzrost o 118–135 procent
– Katowice: wzrost o 143–170 procent
Co te prognozy oznaczają dla kupujących i inwestorów?
Jeżeli przewidywania ekspertów się potwierdzą, zakup mieszkania stanie się jeszcze większym wyzwaniem niż obecnie. Rosnące ceny będą wymagały wyższych dochodów, większego wkładu własnego oraz dostępu do bardziej elastycznych form finansowania. Z drugiej strony, dla inwestorów rynek może nadal pozostawać atrakcyjny, choć konieczne będzie bardziej selektywne podejście i analiza lokalnych trendów popytu oraz podaży.
Podsumowanie
Prognozy cen mieszkań na 2035 rok wskazują na możliwość bardzo znaczących wzrostów w największych polskich miastach. Choć przyszłość rynku zależy od wielu zmiennych, dotychczasowy trend oraz presja kosztowa sugerują, że ceny nieruchomości mogą w kolejnych latach nadal rosnąć. To kluczowa informacja zarówno dla osób planujących zakup mieszkania, jak i dla inwestorów analizujących długoterminowe kierunki rynku.
Tekst opracowany na podstawie artykułu: „Ile będą kosztować mieszkania za 10 lat? Przedstawili prognozy cen na 2035 rok”, Gazeta.pl, data publikacji: 14.11.2025, dostęp: https://kobieta.gazeta.pl/…/ile-beda-kosztowac-mieszkania-za-10-lat-przedstawili-prognozy.html
