Ile kosztują usługi notarialne w 2025 roku? Przewodnik dla kupujących nieruchomości

Zakup mieszkania to nie tylko jego cena ofertowa. Każdy nabywca musi liczyć się z dodatkowymi kosztami, w tym opłatami notarialnymi. Nawet jeśli kupujesz nieruchomość za gotówkę i nie ponosisz kosztów kredytu, wizyta u notariusza jest obowiązkowa. Jak wyglądają stawki notarialne w 2025 roku? Sprawdź, ile zapłacisz!

Jakie umowy podpiszesz u notariusza i ile to kosztuje?
Notariusz odgrywa kluczową rolę w transakcji zakupu nieruchomości, ponieważ jego pieczęć nadaje dokumentowi moc prawną. Opłata za jego usługi zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Warto pamiętać, że stawki są identyczne w całym kraju, choć można próbować negocjować ich wysokość.

Ile wynoszą stawki notarialne w 2025 roku?
Koszt usług notarialnych zależy od wartości nieruchomości:

• Nieruchomość o wartości do 3 tysięcy złotych to taksa notarialna w wysokości 100 złotych.
• Nieruchomość o wartości od 3 do 10 tysięcy złotych – taksa notarialna to 100 złotych + 3% od nadwyżki powyżej 3 tysięcy.
• Nieruchomość o wartości od 10 do 30 tysięcy złotych wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku notarialnego w kwocie 310 złotych + 2% od nadwyżki powyżej 10 tysięcy.
• Nieruchomość o wartości od 30 do 60 tysięcy złotych – taksa notarialna wynosi 710 złotych + 1% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy.
• Nieruchomość o wartości od 60 tysięcy do 1 miliona złotych – taksa notarialna to 1010 złotych 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy.
• Nieruchomość o wartości od 1 miliona do 2 milionów złotych oznacza taksę notarialną na poziomie 4770 złotych + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 miliona.
• Nieruchomość o wartości powyżej 2 milionów – taksa notarialna wynosi 6770 złotych + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 milionów (nie więcej niż 10 tysięcy lub 7,5 tysiąca, jeśli transakcja jest dokonywana między osobami z I grupy podatkowej). Do powyższych kwot należy doliczyć 23% VAT.

Kto pokrywa koszty notariusza przy zakupie mieszkania?
Najczęściej to kupujący ponosi koszty notarialne, choć można negocjować ich podział między stronami transakcji. Warto wiedzieć, że obie strony są solidarnie odpowiedzialne za wynagrodzenie notariusza. Poza taksą notarialną, kupujący musi też pokryć inne opłaty, takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty za wpisy do ksiąg wieczystych.

Jakie usługi świadczy notariusz?
Oprócz uwierzytelniania umów kupna-sprzedaży, notariusz może pomóc w:

• Zakładaniu księgi wieczystej – koszt 100 zł plus wpis właściciela (100-200 zł)
• Ustanowieniu hipoteki – koszt 200 zł plus wynagrodzenie notariusza
• Sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia
• Spisaniu umów alimentacyjnych, ugód, działów spadków, intercyz
• Poświadczaniu odpisów dokumentów

Notariusz zapewnia bezpieczeństwo transakcji, dlatego jego usługi to kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. Planując zakup mieszkania w 2025 roku, warto wcześniej przygotować się na związane z tym koszty.