Rynek mieszkaniowy we wrześniu 2025 – stabilne ceny, rosnąca zdolność kredytowa i większa przejrzystość
Ceny mieszkań: stabilność po miesiącach spadków
Według raportu Rankomat.pl i Rentier.io, wrzesień 2025 roku przyniósł kontynuację stabilizacji na rynku mieszkaniowym. W porównaniu ze styczniem ceny w 17 badanych miastach spadły średnio o 1%, co oznacza zatrzymanie trendu spadkowego trwającego od końca 2024 roku.
Największe spadki odnotowano w:
- Radomiu (–9,1%),
- Sosnowcu (–8,6%).
Z kolei wzrosty pojawiły się w:
- Gdańsku (+7,5%),
- Poznaniu (+5,4%), gdzie padł nowy rekord – 12 100 zł/m².
Choć średni poziom cen utrzymuje się, eksperci podkreślają, że okres bardzo niskiego popytu powoli dobiega końca.
Ożywienie dzięki obniżkom stóp procentowych
Wrzesień przyniósł trzecią w tym roku obniżkę stóp procentowych, co bezpośrednio wpłynęło na wzrost zdolności kredytowej Polaków.
Z danych Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że:
- dla części kredytobiorców zdolność kredytowa wzrosła o ponad 200 tys. zł,
- para z dochodem 12 000 zł netto może dziś uzyskać kredyt ok. 874 tys. zł (więcej o 115 tys. zł niż w styczniu),
- rodzina z dwojgiem dzieci i dochodem 20 000 zł netto – nawet 1,48 mln zł (więcej o 220 tys. zł).
Kredyty hipoteczne nadal drogie na tle UE
Pomimo obniżek stóp procentowych, Polska wciąż ma jedne z najwyższych kosztów kredytów hipotecznych w Europie.
Według danych NBP, w lipcu 2025 roku średnie oprocentowanie nowych kredytów wynosiło 6,69%, co plasuje Polskę na drugim miejscu w UE – tuż za Węgrami (6,97%).
Dla porównania:
- Francja – 3%,
- Niemcy – 3,68%,
- Czechy – 4,68%,
- Malta – 1,76%.
To przekłada się na realne różnice w ratach kredytu na 500 tys. zł (30 lat):
- Polska: 3 223 zł,
- Czechy: 2 584 zł,
- Francja: 2 108 zł,
- Malta: 1 789 zł.
Różnice sięgają ponad 50%, co pokazuje, jak duży wpływ na siłę nabywczą Polaków ma krajowy poziom stóp procentowych.
Sygnały ożywienia na rynku kredytów
Z danych BIK wynika, że lipiec 2025 był jednym z najlepszych miesięcy od czasu programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Banki udzieliły kredytów hipotecznych o łącznej wartości blisko 10 mld zł, a liczba umów wyniosła 22,4 tys. To wyraźny znak, że rynek finansowania nieruchomości ponownie nabiera tempa.
Jawność cen – nowy standard na rynku pierwotnym
Od 11 września 2025 roku obowiązuje ustawa o pełnej jawności cen nieruchomości, która nałożyła na deweloperów obowiązek publikowania cen wszystkich lokali, również w projektach rozpoczętych wcześniej.
To prokonsumencka zmiana, która:
- zwiększyła przejrzystość rynku,
- ułatwiła kupującym porównywanie ofert,
- wyeliminowała praktykę „zapytaj o cenę”,
- wzmocniła pozycję negocjacyjną nabywców.
Nowe przepisy wymusiły dostosowanie się deweloperów i portali ogłoszeniowych do jednolitych standardów publikacji, co pozytywnie wpłynęło na cały rynek.
Podsumowanie
Wrzesień 2025 przyniósł stabilizację cen, wzrost zdolności kredytowej i większą transparentność rynku.
Po miesiącach niepewności widać pierwsze oznaki ożywienia – zarówno po stronie kupujących, jak i deweloperów. Jeśli utrzyma się trend spadku stóp procentowych i wzrostu jawności ofert, możemy wejść w nową fazę rynku – bardziej przejrzystą, konkurencyjną i dostępną dla realnych nabywców.
Źródło opracowania: na podstawie raportu Rankomat.pl i Rentier.io („Nieruchomości inwestycyjne. Raport: Ceny mieszkań, wrzesień 2025”)
