Rynek nowych mieszkań w Polsce 2025 – ceny wyhamowały, ale nie spadają
Po miesiącach dynamicznych wzrostów ceny nowych mieszkań w Polsce wreszcie się ustabilizowały. Najnowszy raport Business Insider Polska z lipca 2025 r. pokazuje, że w połowie roku średnie ceny ofertowe w największych miastach praktycznie nie drgnęły. Czy to chwilowa stabilizacja, czy zapowiedź nowego trendu?
Ceny nowych mieszkań w największych miastach – bez rewolucji
Według danych opublikowanych przez Business Insider Polska, ceny mieszkań na rynku pierwotnym w większości polskich miast nie uległy istotnym zmianom. Średnie stawki ofertowe deweloperów pozostają zbliżone do poziomu z początku roku, co stanowi wyraźne wyhamowanie po wcześniejszej fali podwyżek.
Największą stabilizację widać w takich lokalizacjach jak:
- Warszawa – średnia cena za m² oscyluje wokół 15 tys. zł,
- Kraków – około 14 tys. zł/m²,
- Gdańsk i Wrocław – w granicach 13–14 tys. zł/m²,
- Poznań, Łódź i Katowice – przedział 10–12 tys. zł/m².
W porównaniu do roku 2024 wzrosty wyhamowały do poziomu 1–2% kwartalnie, a w niektórych miastach ceny nominalnie nie zmieniły się wcale.
Dlaczego ceny przestały rosnąć?
- Wyczerpanie efektu „Bezpiecznego Kredytu 2%”
- Większa podaż nowych inwestycji
- Rosnące koszty kredytu i selektywny popyt
Trendy regionalne: mniejsze miasta zyskują
Rośnie zainteresowanie rynkami drugiego rzędu – Rzeszów, Lublin, Toruń, Białystok czy Szczecin. Tam ceny wciąż są niższe (8–10 tys. zł/m²), a oferta nowych inwestycji staje się coraz bardziej atrakcyjna jakościowo.
Czy to już szczyt cen?
Brak wzrostu cen nie oznacza automatycznie spadków. Rynek wchodzi w fazę równowagi — deweloperzy mają sprzedane znaczące części inwestycji, a koszt ziemi i materiałów nie pozwala na realne obniżki.
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?
Dla kupujących – moment równowagi – można negocjować rabaty lub lepsze warunki.
Dla inwestorów – stabilizacja cen nie wyklucza zyskowności, czynsze rosną średnio o 6% r/r.
Wnioski – 2025 to rok stabilizacji i selektywnego popytu
Rynek mieszkaniowy w Polsce wszedł w fazę uspokojenia po dwóch latach euforii. Brak dalszych podwyżek to dobra wiadomość zarówno dla nabywców, jak i dla inwestorów.
Źródło:
Business Insider Polska, „Nowe mieszkania nie podrożały. Oto najnowsze dane [RAPORT]”, lipiec 2025 r.
https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/mieszkania-na-sprzedaz-aktualne-ceny-i-dostepna-oferta-z-rynku-pierwotnego/pz982qk
