Co trzeba zrobić, aby wesprzeć budownictwo mieszkaniowe w Polsce?
Brakuje 1,5 mln mieszkań w Polsce. Co może poprawić sytuację na rynku nieruchomości? Poznaj konkretne propozycje wsparcia budownictwa mieszkaniowego.
W Polsce wciąż brakuje od 1,5 do 2 mln mieszkań. Mimo dynamicznego rozwoju rynku deweloperskiego i licznych programów państwowych, problem niedoboru lokali mieszkaniowych pozostaje
aktualny. Co można zrobić, aby skutecznie wesprzeć budownictwo mieszkaniowe?
Dlaczego wciąż brakuje mieszkań?
Według raportu PwC z 2022 roku luka mieszkaniowa w Polsce wynosi ok. 2 mln lokali. Z kolei dane McKinseya wskazują, że brakuje ok. 1,5 mln mieszkań, głównie w dużych miastach
i ich okolicach. Problemem nie jest wyłącznie liczba lokali, ale także ich lokalizacja i jakość.
Kluczowa rola gruntów Skarbu Państwa
Największym ograniczeniem rozwoju budownictwa mieszkaniowego są obecnie grunty. Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) zarządza 800 ha gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe.
Współpracuje z samorządami przy ich przekształcaniu, uzbrajaniu i przygotowywaniu planów miejscowych.
Potencjał do zwiększenia podaży
Szacuje się, że potencjał gruntów Skarbu Państwa nadających się pod inwestycje mieszkaniowe może być trzykrotnie większy. Zmiana przepisów mogłaby umożliwić KZN analizę nawet 2–3 mln ha,
co znacząco wpłynęłoby na przyspieszenie rozwoju mieszkalnictwa.
Rozwiązania dla osób w luce czynszowej
W Polsce istnieje znaczna grupa osób, które nie mogą uzyskać mieszkania komunalnego, a jednocześnie nie stać ich na kredyt hipoteczny. Dla nich powstają Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM), wspierane przez KZN i samorządy. Oferują one mieszkania na wynajem z opcją dojścia do własności.
Wnioski z zagranicy model austriacki
Austria, mimo mniejszych nakładów niż Polska, skuteczniej wspiera mieszkalnictwo. Dlaczego? Bo stawia na instrumenty zwrotne i budownictwo czynszowe, a nie bezzwrotne granty
i dopłaty do kredytów. Dzięki temu mieszkania powstają szybciej, są trwalsze i lepiej odpowiadają na realne potrzeby.
Potrzeba długofalowej polityki mieszkaniowej
Zdaniem prof. Adama Czerniaka z SGH, kluczowa jest ponadpartyjna strategia na minimum 10 lat. Polityka mieszkaniowa musi być długofalowa, bo budowa mieszkań i zarządzanie zasobami
to procesy wieloletnie.
Aktualne dane – budownictwo w 2025 roku
W I kwartale 2025 roku oddano do użytkowania 740 mieszkań społecznych czynszowych (SIM i TBS), czyli więcej niż mieszkań komunalnych, spółdzielczych i na wynajem komercyjny
razem wziętych. Jednak łączna liczba oddanych mieszkań (62,2 tys.) była niższa niż rok wcześniej (-3,3 proc.).
Co należy zrobić?
- Odblokować więcej gruntów Skarbu Państwa
- Rozwijać SIM-y i mieszkania czynszowe
- Skupić się na lokalizacjach z realnym zapotrzebowaniem
- Opracować strategę mieszkaniową ponad podziałami
- Zmienić model wsparcia na bardziej efektywny ekonomicznie
Wspólne działania rządu, samorządów i instytucji takich jak KZN mogą realnie wpłynąć na poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce.
źródło: Bankier.pl / Newseria, „Wciąż brakuje 1,5 mln mieszkań. Oto, co trzeba zrobić, aby wesprzeć budownictwo mieszkaniowe”, 2025-05-31
