Nowe przepisy najmu krótkoterminowego od 20 maja 2026 – co zmieniają i dla kogo to problem?
Najem krótkoterminowy w Polsce wchodzi w nową fazę. Rząd przygotował przepisy, które mają uporządkować rynek, ograniczyć szarą strefę i dostosować polskie regulacje do prawa Unii Europejskiej.
W praktyce oznacza to jedno: wynajem mieszkań turystom na dotychczasowych zasadach przestaje istnieć.
Zmiany zaczną obowiązywać od 20 maja 2026 roku.Najważniejsze zmiany w skrócie:
– najem do 30 dni zostanie uznany za usługę hotelarską
– obowiązkowa rejestracja wszystkich obiektów
– każda oferta otrzyma indywidualny numer identyfikacyjny
– gminy będą mogły ograniczać najem w wybranych strefach
– wprowadzone zostaną kary za brak rejestracji
Najem krótkoterminowy jak działalność hotelowa
Jedną z kluczowych zmian jest formalne uznanie najmu krótkoterminowego za usługę hotelarską. Oznacza to, że właściciele mieszkań wynajmowanych na doby będą musieli spełniać określone wymogi – podobne do tych, które obowiązują hotele czy pensjonaty.
Chodzi przede wszystkim o kwestie bezpieczeństwa, standardów technicznych oraz formalnej działalności.
Obowiązkowa rejestracja i identyfikacja ofert
Każdy lokal przeznaczony pod najem krótkoterminowy będzie musiał zostać wpisany do ewidencji gminnej oraz Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych.
Co ważne, każda oferta otrzyma numer identyfikacyjny, który będzie musiał być widoczny np. na platformach rezerwacyjnych.
To oznacza koniec anonimowych ogłoszeń i ograniczenie działalności w szarej strefie.
Większa kontrola i nowe uprawnienia gmin
Nowe przepisy wzmacniają również rolę samorządów. Gminy będą mogły wyznaczać obszary, w których najem krótkoterminowy będzie ograniczony lub całkowicie zakazany.
Dodatkowo mieszkańcy i wspólnoty zyskają możliwość zgłaszania wniosków o kontrole, co może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie takich inwestycji w budynkach mieszkalnych.
Kary i nowe obowiązki właścicieli
Projekt zakłada wprowadzenie kar administracyjnych dla osób, które nie dostosują się do nowych regulacji.
Właściciele będą musieli spełnić m.in.:
– wymogi przeciwpożarowe
– wymogi sanitarne
– wymogi budowlane
– posiadać regulamin użytkowania lokalu
Co to oznacza dla inwestorów?
Rynek najmu krótkoterminowego nie zniknie, ale stanie się bardziej wymagający. To oznacza, że część właścicieli może z niego zrezygnować, a pozostali będą musieli działać bardziej profesjonalnie.
Dla inwestorów to ważna zmiana:
– większe koszty wejścia
– więcej formalności
– mniejsza konkurencja z szarej strefy
W dłuższym terminie może to oznaczać stabilizację rynku i większą przewidywalność.
Czy najem krótkoterminowy nadal się opłaca?
Tak – ale nie w każdej lokalizacji i nie w każdym standardzie. Kluczowe będzie odpowiednie przygotowanie nieruchomości i znajomość nowych przepisów. To moment, w którym przypadkowe inwestycje przestają działać.
Podsumowanie – co realnie się zmienia
Te przepisy nie są kosmetyczną zmianą. To próba uporządkowania rynku, który przez lata rozwijał się szybciej niż regulacje.
Najem krótkoterminowy w Polsce wchodzi w nową fazę – bardziej formalną, bardziej kontrolowaną i mniej dostępną dla przypadkowych inwestorów.
Co to oznacza w praktyce:
– koniec anonimowego wynajmu bez rejestracji
– większe koszty wejścia i utrzymania
– realne ryzyko kar za brak dostosowania
– większa kontrola ze strony gmin i mieszkańców
– mniej „łatwych” inwestycji, więcej świadomych decyzji
Jednocześnie pojawia się druga strona tego rynku – często pomijana.
– mniej konkurencji z szarej strefy
– bardziej przewidywalne zasady
– większe bezpieczeństwo inwestycji
– wyższa jakość ofert na rynku
To moment, w którym rynek zaczyna premiować wiedzę, a nie przypadek.
Jeżeli ktoś kupował mieszkanie „bo wszyscy wynajmują na Airbnb” – może mieć problem.
Jeżeli ktoś podchodzi do tego strategicznie – nadal może zarabiać.
Tekst opracowany na podstawie artykułu: „Koniec z najmem mieszkań turystom na starych zasadach. Nowe przepisy już od 20 maja”, dostęp: LINK.