Od września 2025 w Polsce obowiązuje ustawa o jawności cen nieruchomości. Sprawdź, jak zmieniła rynek, jakie są jej korzyści i wyzwania oraz co przyniesie Portal DOM do 2027 roku.

Nowa era transparentności
Od 11 września 2025 roku w Polsce obowiązuje ustawa o jawności cen nieruchomości, która całkowicie zmienia sposób prezentowania ofert sprzedaży. Deweloperzy mają teraz obowiązek
ujawniać pełne ceny mieszkań, domów, komórek lokatorskich i miejsc parkingowych – zarówno na swoich stronach internetowych, jak i w centralnym rejestrze państwowym.
To krok milowy w kierunku transparentności rynku, który ma chronić kupujących przed nieuczciwymi praktykami i umożliwić im świadome porównywanie ofert w przestrzeni cyfrowej.

Co zmieniła ustawa o jawności cen?
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy muszą ujawniać:

• ceny wszystkich elementów oferty (lokale, miejsca postojowe, komórki lokatorskie),
• wszelkie koszty dodatkowe – np. opłaty administracyjne, prowizje czy koszty wykończenia,
• aktualne dane zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Jak podkreśla portal rp.pl, celem reformy jest wyeliminowanie różnicowania cen w zależności od klienta – praktyki, która wcześniej była powszechna i często budziła kontrowersje.

Korzyści dla kupujących
Zdaniem ekspertów, jawność cen przynosi szereg korzyści:

• większą uczciwość i porównywalność ofert,
• możliwość negocjacji na bardziej równych zasadach,
• lepszą kontrolę nad rynkiem przez konsumentów i samorządy.

Daniel Urbanowicz z Cenatorium zauważa, że dzięki nowym przepisom kupujący mogą wreszcie podejmować decyzje w oparciu o rzeczywiste dane, a nie orientacyjne widełki cenowe czy indywidualne oferty sprzedażowe.

Pierwsze wyzwania po wprowadzeniu zmian
Reforma nie jest jednak wolna od problemów. Brak jednolitego standardu prezentacji cen utrudnia szybkie porównywanie ofert – deweloperzy stosują różne formaty, a niektóre portale
ofertowe wciąż odsyłają do zewnętrznych stron. Jak zauważa propertynews.pl, pełna standaryzacja danych będzie niezbędna, by w pełni wykorzystać potencjał ustawy.

Rynek reaguje: stabilizacja i nowe trendy
W drugiej połowie 2025 roku rynek nieruchomości zaczął się stabilizować. Jak informuje Business Insider Polska, w sierpniu i wrześniu 2025 roku ceny mieszkań w największych miastach – takich jak Warszawa, Trójmiasto i Łódź – lekko spadły.
Eksperci tłumaczą to:

• ostrożnością nabywców, którzy czekają na obniżki stóp procentowych,
• spowolnieniem popytu inwestycyjnego,
• oraz większą świadomością cenową wynikającą z jawności ofert.

Portal DOM – kolejny krok w stronę pełnej przejrzystości
Jednym z filarów reformy ma być Portal DOM, planowany do uruchomienia do 2027 roku. Będzie to ogólnopolska platforma prezentująca uśrednione dane o cenach transakcyjnych, dostępna dla obywateli i samorządów. Portal ma nie tylko zwiększyć transparentność, ale też pomóc w planowaniu rozwoju miast i infrastruktury. To narzędzie ma szansę stać się dla Polski tym, czym w Skandynawii są publiczne rejestry cen nieruchomości – prostym, otwartym źródłem wiedzy o realnych transakcjach.

Wnioski i perspektywy
Ustawa o jawności cen nieruchomości to jeden z najważniejszych kroków legislacyjnych na rynku mieszkaniowym ostatnich lat.
Choć rynek wciąż się dostosowuje, a brak standardów utrudnia pełne wykorzystanie nowych zasad, pierwsze efekty są pozytywne.
Kupujący zyskują większą kontrolę, a deweloperzy – jasne reguły gry.
Pełna przejrzystość może też przyczynić się do stabilizacji cen i uczciwszej konkurencji, co w długiej perspektywie sprzyja wszystkim uczestnikom rynku.

Źródło opracowania: na podstawie publikacji w serwisach rp.pl, propertynews.pl, money.pl, businessinsider.com.pl, Krakowski Rynek Nieruchomości
Autor opracowania: Blog o rynku nieruchomości