Jak bezpiecznie wynajmować mieszkanie?

Obawiasz się, że najemcy nie będą płacić czynszu lub zniszczą Twoje mieszkanie? Oto trzy kluczowe aspekty, które pomogą Ci zabezpieczyć się przed problematycznymi najemcami.
Tym razem omówimy pierwszy z nich: odpowiednią umowę najmu.
Zanim przejdziemy do szczegółów, warto podkreślić, że długoterminowe korzyści z posiadania dobrze zainwestowanej nieruchomości i jej wynajmu przewyższają potencjalne koszty i ryzyka związane z nieuczciwymi najemcami. Nie pozwól, aby strach przed wynajmem zniechęcał Cię do inwestowania.

Najem instytucjonalny i najem okazjonalny to formy wynajmu regulowane ustawą o ochronie praw lokatorów, które dają właścicielowi możliwość szybkiego i łatwego wypowiedzenia umowy nierzetelnemu najemcy, oraz umożliwiają szybką eksmisję bez konieczności długotrwałego procesu sądowego.

Różnice między najmem okazjonalnym a instytucjonalnym

Najem okazjonalny:

• Umowa musi być zgłoszona do urzędu skarbowego.
• Najemca musi podać adres, pod który przeprowadzi się w przypadku wypowiedzenia umowy.

Najem instytucjonalny:

• Nie wymaga zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.
• Najemca nie musi podawać adresu na wypadek eksmisji.

Obie formy wymagają od najemcy złożenia oświadczenia o poddaniu się dobrowolnej egzekucji z art. 777 kodeksu postępowania cywilnego, co musi być sporządzone w formie aktu notarialnego (koszt ok. 400-500 zł, zwykle pokrywany przez najemcę).

Kto może skorzystać?
Najem okazjonalny: dostępny dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej.
Najem instytucjonalny: dostępny wyłącznie dla przedsiębiorców.

Podsumowanie
Wybór odpowiedniej formy umowy najmu może znacząco zwiększyć bezpieczeństwo wynajmu mieszkania i ochronić przed nieuczciwymi najemcami. Pamiętaj, że skumulowane zyski z długoterminowego wynajmu nieruchomości znacznie przewyższają potencjalne ryzyka.